沈阳铁西区商业房产资产

项目摘要

项目名称：沈阳铁西区商业房产项目

资产类型：商业

产 权 人：沈阳顺峰饮食有限公司

项目地址：辽宁省沈阳市铁西区兴华北街32号1门

楼层信息：总层数1-3层全部（其中主楼1-3层，1-3/29）

建成时间：2012年

建筑面积：5525.88平方米

占地面积：1129.01平方米

证照情况: 证照齐全、产权清晰，不可分割处置，权证号（房产证号沈房权证中心字第NO60385519号、土地证号沈阳国用（2012）第TX02641号）。

出租情况：出租（租期至2031年）

评估价值：0.34亿元（2023年司法评估）

诉讼情况：已司法诉讼，现执行阶段，已司法评估

能否交付：因房产被出租，需法院清场，暂无法交付

投资亮点

1.资产升值空间

资产位于沈阳市铁西区兴工街与北二路交接地区，铁西区为沈阳市中心城区之一，位于沈阳市主城区西南部，区域面积488平方公里，常驻人口约134万人，是国家级装备制造业集中布局的重要区域，也是沈阳市工业发展的核心区。资产地处铁西区的繁华地段，毗邻红星美凯龙、星摩尔沈阳购物中心、宜家、沈阳站等，具备一定投资升值空间。

2.地理位置

该项目交通便利，毗邻地铁9号线北二路C口，步行地铁口仅需180米，且距离沈阳站3.4公里，步行25分钟，附近有114、204、201、235等多条公交线路经过，地面有充足的车位，为出行提供了便利条件。

3.稀缺资源

该商业门店作为铁西区最大的娱乐休闲综合体，集餐饮、洗浴、休闲、商务、娱乐于一体，基础设施完善、经营理念先进，日式装修风格，体验异域风格，具有行业竞争力，具备议价能力，具备一定竞争优势。

4.具有改造价值

项目装修时采用高档软装材料，质量过硬，营业至今历经多年使用，无明显折旧，装修风格不过时，承接商无需在装修重整方面考虑过多预算，简单修饰整理便可继续营业。

5.易盘活

鹿儿岛洗浴因疫情原因暂停一段时间营业，目前一直营业中。该洗浴中心在铁西区有一定的竞争力，自带流量，客源充足，开业即可实现盈利。

6.政策利好

项目所在地区目前迎来重大利好政策，致力于推进国家级经济技术开发区创新提升改造开放新高地，打造后该地区将成为新型工业化示范区的核心区，推动城区内涵式法治、经开区产城融合一体建设，将会为周边商业带来丰富的客流量及潜在商业价值。

资产情况

沈阳顺峰饮食有限公司开发的铁西区商业项目位于沈阳市铁西区兴华北街32号1门，总建筑面积5525.88平方米，占地面积1129.01平方米，建成于2012年，室内水、暖、电、中央空调、通风、监控、自动消防等设施齐全。项目为主楼1-3层全部，资产经营业态为出租（用于经营鹿儿岛洗浴）。具体为：

主楼：1-3层为商业网点，建筑面积为5525.88平方米，房产局一房一证备案，土地性质为商业服务业。

现项目证照齐全，共1个房产证、 1个土地证，不可分割处置。

项目联系信息：

联系人：曲先生

电话：024-22566137

地址：沈阳市沈河区奉天街328号

资产现场图照片

资产周边情况

项目东侧紧临兴华北街，地处铁西区东部，地理位置较好。周边途径111、114、141、147路等公交线路，并在附近设兴华街北二路公交车站，临地铁9号线北二路站，公交便捷度较好，项目地上车位充足，停车方便度较高，交通便捷度较高。项目所在地区市政基础设施条件达到“七通”，基础设施状况完善。该资产为地标性建筑物，项目营业期间客源充足、盈利能力良好。