沈阳皇姑区顺峰餐饮酒店资产推介

项目摘要

项目名称：沈阳皇姑区顺峰餐饮酒店项目

资产类型：商业

产 权 人：沈阳顺峰饮食有限公司

项目地址：辽宁省沈阳市皇姑区黄河南大街76号4-10门

楼层信息：总层数4层全部（其中主楼1-4层，1-4/26）

建成时间：2000年

建筑面积：6337.2101平方米

占地面积：1929.81平方米

证照情况: 证照齐全、产权清晰，不可分割处置，权证号（房产证号沈房权证中心字第NO60024648号、沈房权证中心字第NO60024652号、沈房权证中心字第NO60024654号；土地证号皇姑国用（2008）第HG00035号、皇姑国用（2008）第HG00036号、皇姑国用（2008）第HG00037号）

出租情况：自营，少部分出租（租期至2024年）

评估价值：0.45亿元（2023年司法评估）

诉讼情况：已司法诉讼，现执行阶段，已司法评估

能否交付：可交付，但因少部分房产出租占用，需法院清场

投资亮点

1.资产升值空间

资产位于沈阳市皇姑区黄河南大街76号，沈阳市皇姑区位于沈阳市西北部，是沈阳中心城区之一，区域面积66.9平方米，常驻人口约119万人，是全市人口密度最大区域。皇姑区具有厚重的历史文化底蕴和现代文化资源，是辽宁省的行政、经济、文化中心区和科技、教育大区。作为沈阳中心城区，皇姑区区位优势明显，92%的区域位于三环内。该资产位于皇姑区一环外、二环内，地处黄河南大街主干道路边上，属于皇姑区的核心地块，毗邻北行商圈、北陵公园、辽宁大厦、省实验中学等，具备一定投资升值空间。

2.地理位置

该项目交通便利，毗邻北陵公园地铁站交通枢纽，步行到地铁口约10分钟，且距离沈阳桃仙国际机场24公里，地理位置较好。周边公交有382路、106路、138路、213路等多条线路，公交便捷度较好，停车位充足，为出行提供了便利条件。

3.稀缺资源

资产所处地理位置为沈阳市核心区域“皇姑区”，地处皇姑区核心地块“北行商圈”，周边配套完善、商业繁华，已无可开发用地，资源稀缺。

4.具有改造价值

项目装修时采用高档软装材料，质量过硬，营业至今历经多年使用，无明显折旧，装修风格不过时，承接商无需在装修重整方面考虑过多预算，简单修饰整理便可继续营业。

5.易盘活

顺峰餐饮项目主营粤菜，为高端餐饮，目前仍在营业，疫情原因导致客流减少，现推出外卖套餐。该顺峰餐饮在业内名声响亮，自带流量，客源充足，开业即可实现盈利。

6.政策利好

项目所在地段为皇姑区中心干道黄河南大街，周边紧邻商场、学校、医院、住宅区，周边配套完善、商业氛围浓重，附近还有千盛百货、华润万家等，改造后该地区有望为周边商业带来丰富的客流量及潜在商业价值。

资产情况

沈阳顺峰饮食有限公司开发的“顺峰餐饮三部”项目位于皇姑区黄河南大街76号4-10门，总建筑面积6337.2101平方米，占地面积1929.81平方米，建成于2000年，室内水、暖、电、中央空调、通风、监控、自动消防等设施齐全。项目为主楼1-4层，资产经营业态为自营，部分出租（298平）。具体为：

主楼：1-4层为商业，总建筑面积为6337.2101平方米，1-3层面积为4446.4801平方米，4层面积为1890.73平方米，房产局1-3层两个证、4层一个证备案，房地产用途为商业。该资产于2023年2月司法评估，评估价值4598.17万元，

现项目证照齐全，共3个房产证、3个土地证，不可分割处置。

项目联系信息：

联系人：曲先生

电话：024-22566137

地址：沈阳市沈河区奉天街328号

资产现场图照片

资产周边情况

资产西临北行商圈，东至黄河南大街、南至圣康家园、西至凯兴花园、北至沈阳国际皇冠假日酒店，项目距沈阳北站4.5公里，距沈阳桃仙国际机场24公里，地理位置较好。周边公交有382路、106路、138路、213路等多条线路，公交便捷度较好，停车位充足。周边北陵公园、沈阳国际皇冠假日酒店、辽宁省实验中学、辽宁中医药大学附属医院等，公共服务设施状况较好，具备一定投资升值空间。